楼下的卫生间洗脸盆房顶位置也出现漏水，厨房的主下水管道需要更换，物业公司要求我负责维修，并要求把我家厨房的主下水管道换了，如何处理？

更新时间：2023-11-26 17:14:04

问题描述：

楼上下水道漏水哪个负责？刚装修好的楼房发现厨房主下水管道漏水，找物业公司沟通后，物业公司派一名水电工用胶水给粘了一下。现在问题是我家楼下的紧领厨房一墙之隔的卫生间洗脸盆房顶位置也出现漏水，电线管道也出现漏水现象。楼下要求我负责维修，而且要求我把我家厨房的主下水管道换了。我去找物业公司，物业公司说交了房就根物业公司没有关系了。如要更换主管道需要把厨房的装修部分拆了重新装修的费用也都要我来负责。

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厨房主下水管道漏水责任：

1. 在保修期内，漏水属于开发商责任。
2. 保修期满后，正常使用造成的漏水由业主负责维修并承担费用。
3. 漏水造成其他业主损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
4. 公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

楼上厨房下水管在楼下漏水的情况：

1. 新领钥匙入住验房时，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司协调建设单位施工方进行质保维修。
2. 夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
3. 专用部位在楼上或楼下管根部出现渗漏，由使用家庭负责。

2023-11-26 17:12:04

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楼上漏水到楼下业主不负责解决方法如下：
1、住户可以找物业来协调；
2、住户可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼，需要查清漏水情况再做判断，根据漏水的原因及损失情况来起诉赔偿。
房子楼上漏水的原因主要有两个：
1、楼上装修时防水处理不合格；
2、开发商交付的装修房防水出现质量问题。若还在质保期内，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

2023-11-26 17:12:12

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首先要看漏水的情况，不同情况负责人不同。

1. 如果是原来的建筑排水管或沉水湾位置漏水，并且原因是装修时造成的损坏，那么责任应由物业管理单位承担。
2. 如果是装修时不小心造成的损坏，那么应由造成损坏的一方负责。如果给水管装修时导致的排水管泄露，且处于保修期内，那么责任应由装修服务公司负责赔偿。
3. 如果是楼上管道漏水，导致楼下水漏，那么楼上的业主应负责修理。
4. 在查看漏水情况时，建议让负责装修的人一同参与，以便更明确地划分责任。例如，对于精装房等，物业管理通常是负责人。

2023-11-26 17:14:04

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