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我买一间无产权的房屋,请问写房屋转让协议可以吗
更新时间:2019-06-20 07:04:59
问题描述:
我买一间无
产权
的房屋,请问写房屋
转让协议
可以吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
牡丹江法律问答顾问
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没有房产证的
房屋赠与
协议的公证是无效的,房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房产证,就不能明确这点,更不用说做房屋赠与协议公证。
房产赠与
是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交
房屋所有权证
、赠与书和契证,到房地产管理机关办理
房屋所有权
变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。
2019-06-20 06:49:54
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鸡西法律问答顾问
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根据《城市
房地产
管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让
合同
的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以
其他
形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。
2019-06-20 06:55:17
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七台河法律问答顾问
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房产
转让方式,一个是赠与,一个是过户。房产赠与,写个
赠与合同
就可以,最好有人证或者到公证处公证。房产过户,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的
房产证
,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。
《
房屋登记办法
》第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
2019-06-20 06:57:04
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延边州法律问答顾问
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离婚
后的财产分割十一个比较复杂的事情,主要有以下一些情况:
(1)双方均没有过错的无过错的离婚。婚内财产平均分配,也就是说主要涉及婚内财产的认定问题 ,这属于离婚后财产分割中比较简单的一种;
(2)一方有过错,另一方没有过错的离婚。
婚内财产应当平均分配,但是无过错一方可以要求适当补偿获赔偿;
(3)财产分割
协议
的效力最大。即只要夫妻双方在离婚时有财产分割协议的,则应当依据财产分割协议处理。
2019-06-20 07:04:59
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