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商品房认购书的法律效力是什么?
更新时间:2023-11-27 09:46:05
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商品房认购书的法律效力是什么?
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认购书通常是具有法律效力的。当认购书包含商品房
买卖合同
的主要内容,且出卖人已按约定收取购房款时,该认购书应被视为商品房买卖
合同
。具体规定如下:
1. 商品房的认购、订购、预订等协议,若包含买卖合同的主要内容,且出卖人已按约定收取购房款,则该协议应认定为商品房买卖合同。
根据《
商品房销售管理办法
》第十六条,商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应订立书面商品房买卖合同。合同应明确以下主要内容:
* 双方名称或姓名和住所;
* 商品房基本状况;
* 销售方式;
* 价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
* 交付使用条件及日期;
* 装饰、设备标准承诺;
* 双方约定的其他事项。
2023-11-27 09:44:08
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“认购书”如果符合以下三个条件,则具备法律效力:
1. 行为人要具有相应的民事行为能力;
2. 认购书的意思表示要真实;
3. 认购书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得违背公序良俗。
此外,根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第五条规定,如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受了购房款,那么该协议应当被认定为商品房买卖合同。
2023-11-27 09:44:17
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商品房认购书具有法律效力,是买卖双方在签订正式商品房预售或现房买卖合同前的初步确认文件。签订认购书后,开发商应与购房者在约定时间内签订正式的商品房买卖合同。当商品房的认购、订购、预订等协议包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,且开发商已按约定收取购房款时,这些协议应被视为商品房买卖合同。在商品房预售过程中,开发企业需与承购人签订预售合同,并在签约后30日内完成预售合同登记备案手续。该手续可由
代理
人办理,但需提供书面委托书。
2023-11-27 09:46:05
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