买的商品房毛坯房，刚拿完钥匙，还没有开始装修，开通了水电，导致房屋漏水

更新时间：2023-11-27 12:38:04

问题描述：

买的商品房毛坯房，刚拿完钥匙，还没有开始装修，开通了水电，导致房屋漏水，造成楼下损失，谁的责任！

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楼上漏水，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限在质量保修范围内，由开发商负责；
2. 漏水部位属于装修改装的范围，由装修企业负责；
3. 相邻方原因导致漏水，可要求相邻方立即或及时修补，并可提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。

2023-11-27 12:36:03

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1. 楼上漏水到楼下可以要求物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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1. 楼上装修漏水楼下可以要求物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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