法院执行评估价低于房产实际价值，该如何提出异议？

更新时间：2023-11-27 14:28:04

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你好，超过评估价交易，不是更好吗？偿还债务以后剩余的款项，在缴纳相应的执行费用以后，退还被执行人。可致电详询

2023-11-27 14:25:59

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法律分析：具体情况具体分析，提出异议是有一定的作用的。法院只对确有理由的异议裁定中止执行。拍卖房产时，当事人、利害关系人如果认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。法院在收到书面异议后，会在十五日内进行审查。如果异议理由成立，法院会裁定撤销或改正执行行为；如果理由不成立，则裁定驳回。此外，当事人、利害关系人如果对裁定不服，可以在十日内向上一级人民法院申请复议。

在执行的某些情况下，如果案外人对执行标的提出书面异议，并且理由成立，法院会裁定中止对该标的的执行。若案外人、当事人对裁定不服，并认为原判决、裁定错误，可以通过审判监督程序解决；如果与原判决、裁定无关，则可以在裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

在执行过程中，可能会出现需要中止执行的情况，如申请人表示可以延期执行、案外人对执行标的提出确有理由的异议等。这些情形消失后，恢复执行。同时，也存在需要终结执行的情况，如申请人撤销申请、据以执行的法律文书被撤销等。在终结执行后，除非出现新的执行依据或情形，否则该案件将不再恢复执行。

2023-11-27 14:26:08

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法律分析：

一、如果当事人对房产评估有异议，可以向人民法院申请换一家评估机构，进行重新评估。

二、无需举行听证会，直接向人民法院申请重新评估即可。

具体流程如下：

1. 评估机构的确定：可由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。
2. 评估报告的接收与异议：人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应在五日内发送当事人及其他利害关系人。收到评估报告后十日内，当事人或其他利害关系人可书面提出异议。如有证据证明评估机构、评估人员不具备相应资质或评估程序严重违法，可申请重新评估，法院应予以准许。

2023-11-27 14:28:04

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