离婚房子过户还有贷款怎么办

更新时间：2023-11-27 16:24:08

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离婚贷款房子过户的办法：

1. 双方携带本人身份证、离婚证（离婚判决）、房产权属证，前往不动产登记机关申请过户登记。
2. 如果贷款房屋尚未取得不动产登记簿，需征得贷款机构的同意，否则无法办理过户。

注意事项：

1. 办理过户前，需确保双方已经协商好房屋归属及债务处理方式。
2. 如果对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。

2023-11-27 16:22:03

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离婚房产存在贷款时，房产和贷款会一并分割。具体处理方式如下：

1. 婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还房贷，另一方进行补偿。
2. 婚前双方首付，婚后双方还贷的，由取得房屋所有权一方偿还房贷。

需要注意的是，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。但如果一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，除非债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。

2023-11-27 16:22:07

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在办理过户手续之前，当事人需要还清房屋贷款。如果离婚双方共同申请，可以办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，需由当事人双方共同进行。

申请人需提交以下材料，并对材料的真实性负责：
1. 登记申请书；
2. 申请人、代理人身份证明材料及授权委托书；
3. 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件及不动产权属证书；
4. 不动产界址、空间界限、面积等材料；
5. 与他人利害关系的说明材料；
6. 法律、行政法规及本条例实施细则规定的其他材料。

2023-11-27 16:24:08

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