我租的民房因为下水道堵了，房间没有做防水，导致楼下墙壁漏水严重，我应该怎么处理这个问题？房东是否有责任？

更新时间：2023-11-27 17:08:04

问题描述：

请问，我在租的民房里，下水道堵了，房间没有做防水，导致楼下墙壁漏水严重，无法居住。现在我应该怎么处理这个问题？房东是否有责任？

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租房外墙漏水应由房东负责，房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，房屋建设者需保证房屋质量，并在保修期内承担相应赔偿责任。处理房屋漏水问题，具体步骤如下：

1. 首先保护现场，进行证据固定，如拍照、录像录音等；
2. 进行协商，可找小区物业或社区，让他们给出意见或协调楼上邻居进行修补；
3. 若协商不成，请有评估资质的企业进行现场评估，待手续完备后向法院起诉。

2023-11-27 17:05:47

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租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。
发现房屋漏水后，具体处理如下：
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。
等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

2023-11-27 17:06:13

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法律分析：楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2. 该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3. 相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。

2023-11-27 17:08:04

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