卖家逾期交房应该如何处理

更新时间：2023-11-27 17:44:05

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卖家逾期交房应该如何处理

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处理逾期交房的方式包括：

1. 买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同。
2. 若催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-11-27 17:42:00

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逾期交房处理如下：购房者可以送达催告通知书，要求售房者尽快交房、赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求售房者退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2023-11-27 17:42:10

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卖家逾期交房，首先可以进行催告。如果催告后仍未履行，可以申请调解，或者向人民法院起诉。如果有仲裁条款或仲裁协议，可以申请仲裁。经催告后，如果在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或当事人没有约定的情况下，经催告后，解除权行使的合理期限为三个月。如果对方没有催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2023-11-27 17:44:05

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