怎么区分建筑面积与占地面积

更新时间：2023-11-29 10:56:04

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怎么区分建筑面积与占地面积

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占地面积和建筑面积的区别如下：
1、含义不同。占地面积是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积；建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和；
2、计算方式不同。
占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
如何计算占地面积
占地面积计算公式如下：
1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是建筑密度等于占地面积除以土地面积；
2、对于可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条法律依据：：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

2023-11-29 10:54:01

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建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。也就是
建筑物各层水平面积的总和，
建筑物各层水平面积的总和，
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。

2023-11-29 10:54:09

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法律分析:
1、建筑占地面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
3、总建筑面积：是指所建造的建筑面积总和,包括走廊和有顶的室外空间。法律依据：根据《住宅设计规范》第
2.
0.8条规定：使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
根据《住宅设计规范》第
4.
0.2条规定：计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1、各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。

2023-11-29 10:56:04

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