买卖二手房过户流程有什么

更新时间：2023-11-30 11:54:05

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买卖二手房过户流程有什么

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买卖二手房过户流程有：

1. 了解房屋概况，签订二手房买卖合同。
2. 携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细。
3. 到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。完成登记后，申请人会收到不动产权属证书或登记证明。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。若未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。

2023-11-30 11:52:14

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买卖二手房过户流程主要包括以下步骤：

1. 签订二手房买卖合同，并携带相关证件资料到房管局申请房产转移登记。所需资料包括身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证以及头次购房证明（仅初次购房者需提供，以减免契税）。
2. 交付房款并交纳各类税费。
3. 领取过户回执。

此外，根据相关法律法规，房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。同时，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

2023-11-30 11:52:38

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法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

此外，在房地产转让或变更时，也需要向相关政府部门进行登记，并更新相应的权属证书。对于不动产物权，依法登记才能发生效力。如果是国家所有的自然资源，所有权可以不进行登记。

2023-11-30 11:54:05

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