新购买的二手毛坯房，沉箱出现漏水情况，开发商质保期已过，漏水问题谁来负责？

更新时间：2023-11-30 14:10:35

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你好，新购买的二手毛坯房，沉箱出现漏水情况，开发商质保期已过，漏水问题谁来负责？

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二手房漏水纠纷的处理如下：

1. 如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。
2. 如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。
3. 如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。

请注意，以上处理方式需根据实际情况和法律法规进行具体判断。如有需要，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和帮助。

2023-11-30 14:07:56

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二手房漏水纠纷的处理如下：

1. 如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。
2. 可以向物业公司请求协助其维修。但是，如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限规定如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

此外，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

2023-11-30 14:08:16

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二手房漏水首先要找原因。如果是自然损害且在保修期内，可以要求房屋开发商负责维修。如果保修期已过，则需自行负责维修，并可向物业公司寻求协助。但如果卖房人存在欺诈隐瞒情况，则有权要求其负责维修。

建设工程的最低保修期限如下：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；
（三）供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。
其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

此外，根据《民法典》第二百八十七条，业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人以及业主侵害自身合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

2023-11-30 14:10:35

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