我孩子还未满18岁，能否要求分前夫的房产？

更新时间：2023-11-30 16:34:05

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1. 未满18周岁的未成年人可以购买房产并办理房产证，但必须有监护人，且房产证上需注明监护人的名字。这意味着在未成年重新过户之前，监护人享有对该房产的优先处理权，而孩子对房产的产权是不完整的。
2. 当孩子年满18周岁后，需要重新将房产过户到其名下，这一过程会产生一定的过户费用。
3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条规定了不动产登记机构进行实地查看的重点情况，包括房屋等建筑物、构筑物所有权的首次登记，以及在建建筑物抵押权登记和因不动产灭失导致的注销登记等。
4. 根据该细则第二十一条，申请共有不动产登记的，不动产登记机构可以向全体共有人合并发放一本不动产权属证书，或者根据共有人申请分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应注明共有情况，并列明全体共有人。

2023-11-30 16:31:51

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法律分析：

未满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，但必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字。也就是说，在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权，孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后，需要重新过户到孩子的名下，同样要花费一笔过户费用。

在实际操作中，如果进行不动产登记，会涉及一些具体的规定和流程。例如，在首次登记房屋等建筑物、构筑物所有权时，不动产登记机构会进行实地查看，以确认房屋坐落及其建造完成等情况。对于在建建筑物抵押权登记，也会查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况。此外，如果因不动产灭失导致注销登记，会查看不动产灭失等情况。

对于共有不动产的登记，如果全体共有人申请合并发放不动产权属证书，不动产登记机构会向全体共有人发放一本证书；如果共有人申请分别持证，则可以为共有人分别发放不动产权属证书。无论哪种情况，共有不动产权属证书都应注明共有情况，并列明全体共有人。

2023-11-30 16:32:16

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孩子18岁可以独立拥有房产证。相关规定指出，年满18周岁属于成年人，可以独立办理购房手续，无需监护人签字。若当事人未满18周岁，则需父母作为监护人，携带身份证、户口本、结婚证、孩子出生医学证明等文件，代替孩子完成购房手续及房产证的领取。

办房产证所需材料包括：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件；
2. 商品房销售统一发票原件；
3. 房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4. 完税凭证；
5. 身份证复印件；
6. 户口簿或户籍证明复印件；
7. 已婚者需提供婚姻证明复印件。

此外，未成年人的房屋登记需由监护人代为申请。

2023-11-30 16:34:05

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