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购房发票可以做抵押贷款吗?没有房产证怎么转让二手房
更新时间:2019-06-20 17:12:45
问题描述:
购房发票可以做
抵押贷款
吗?没有
房产证
怎么转让
二手房
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赠与是
房产
过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面
合同
,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2019-06-20 17:00:32
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房产纠纷律师团队
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第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有
产权
或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2019-06-20 17:06:58
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用房产证做
抵押
登记,必须经所有权人签字同意,同时还要到
房地产
登记机关去办理抵押登记手续。
办理流程
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或
发票
个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的
贷款
申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2019-06-20 17:11:32
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根据《
城市房地产管理法
》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
1、以出让方式取得
国有土地使用权
的,没有按约定支付全部
土地使用权出让金
并取得
土地使用权证
书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。
2019-06-20 17:12:45
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