朋友贷款买房后过户时，朋友突然去世了，房证上留下了他的名字，该怎么处理？

更新时间：2023-12-01 07:24:07

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1515120 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

人突然离世房贷由继承房子的继承人来还。继承房子时，也会继承相应的贷款。进行房子继承需要办理继承公证，具体流程包括：到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明，到死者所在单位或居委会、村委会开具继承人证明，以及提供继承人的身份证明和被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人书面同意放弃对房产的继承。

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的百分之二或按照受益额的百分之二收取，最低不低于200元。此外，还需要支付房地产价值评估费用。房地产继承过户税费由房屋评估价百分之零点零五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。值得注意的是，法定继承人继承房地产时免交契税，非法定继承人则需要根据承受房屋权属的情况缴纳契税。

如果遗产无人继承又无人受遗赠，则归国家所有，用于公益事业；如果死者生前是集体所有制组织成员，则归所在集体所有制组织所有。在分割遗产时，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，并应为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

2023-12-01 07:22:03

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助779961 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

购房人突然离世，房贷怎么办？
您好！这种情况下，有三种选择：
一是由继承人把房子继承下来，同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款，房子拍卖，处置所得优先偿还银行贷款，如有剩余再由继承人继承。

购房人过世、有贷款，可以简单理解为购房人生前欠银行的一笔债。按照相关规定：若被继承人留有其他财产（例如存款），并且足以偿还贷款，则优先用于偿还房贷；若被继承人没有其他用于偿还贷款的财产，只能把房子拍卖掉，拍卖所得先把银行贷款还上，剩余部分再继承；假设继承人想要这套房子，不愿意把房子卖掉，这时候就要本着权利与义务对等的原则：想要这套房子，就必须要承担对应的债务。因此，继承遗产的同时等于继承债务。

如何继承房贷？假设做出了第一种选择。这里重点提及两个点：
1.继承份额要与承担的偿贷份额对等。例如，两个继承人，均分了遗产份额，两个人也要同时分房贷。
2.继承人要先办理继承手续。办理继承手续的目的是确定继承人是合法承担贷款偿还义务的人。贷款房办理继承手续有两种途径：一种是在无争议情况下，去公证处办理（拿到继承权公证书）；另外一种，就是走诉讼的方式（拿到法院判决书、调解书或裁定书）。办理完继承手续之后，拿着上述凭证，再去贷款银行办理变更还款人的手续。

在这一点上需要注意：有些家庭可能嫌办理继承手续麻烦，选择了仍然以被继承人名义偿还贷款。这种做法，若继承人之间没有争议，风险不大，但是未来依然需要办理继承手续；若继承人之间有争议、或者有潜在争议，可能会放大未来的纠纷风险。

2023-12-01 07:22:10

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1330755 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

借名买房后，如果出名人死亡，可以基于债权对其继承人主张权利，要求其继承人配合过户。具体操作流程包括：

1. 继承人携带相关材料到公证处办理继承公证。
2. 继承人持继承公证到房产管理部门办理房产过户。
3. 如果双方无法协商一致，可诉至住房所在地法院，取得法院判决书后，法院会开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。

此外，根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。而根据《民法典》规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，且国家对不动产实行统一登记制度。同时，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但依照法律规定或根据其性质不得继承的遗产则不得继承。

2023-12-01 07:24:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。