两者都是要把所买商品房抵押在银行吗把所买商品房抵押在银行吗?预告登记和抵押登记有什么区别?商业贷款和抵押贷款有什么区别

更新时间:2019-06-20 18:49:37
问题描述:
预告登记和抵押登记有什么区别?商业贷款和抵押贷款有什么区别,两者都是要把所买商品房抵押在银行吗把所买商品房抵押在银行吗?预告登记和抵押登记有什么区别?商业贷款和抵押贷款有什么区别,两者都是要把所买商品房抵押在银行吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

  • 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。  
    二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。  
    三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。  
    四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
    2019-06-20 18:32:47
    点赞
  • 债务追讨的法律技巧有哪些?
    1、要注意诉讼时效
    《民法通则》规定的普通诉讼时效是两年,国际货物买卖合同的诉讼时效是四年。如果在上述诉讼时效内债权人不主张债权,在法律上的胜诉权就将归于消灭,也就是说,债权人超过了诉讼时效再提起诉讼,其诉讼请求如果对方进行时效抗辩那么将不会得到法院的支持。
    对帐龄即将超过两年的应收款,适宜诉讼的,一定要及时起诉。暂不宜起诉的,也要保留诉讼时效中断的书面证据,如寄发书面催收通知书。对于已经超过了诉讼时效的应收款,力争和债务人达成新的协议或者让债务人出具新的还款计划,以形成新的债权债务关系。
    2、尽可能要求债务人提供担保,争取更多保障。
    保证即信誉担保,要求债务人提供可接受的相关公司的信誉保证并出具书面保证函。如果起诉,可将保证人列为共同被告,保证人应对债务人的债务承担连带清偿责任。
    有的债务人提出实物抵债,可以采取抵押或质押的方式,以不动产担保,叫抵押;以动产或权利担保,叫质押。抵(质)押不等同于抵债。设定抵(质)押的目的,是为了保证债权人行使优先受偿权,在担保物上一旦设定抵(质)押,担保物的所有权人便不能随意处分该物,限制了该物的流转。
    以后一旦起诉,债权人可以申请法院查封、拍卖、变卖抵(质)押物并优先受偿。即使债务人破产,接受了抵(质)押担保的债权人仍然优于其他普通债权人就该抵(质)押物优先受偿。
    对某些特定物设定抵(质)押,一定要履行登记手续,否则无效。以房产或土地使用权、车辆抵押,分别在国土、房产管理部门、公安车管部门登记;以股权质押,要记载于公司的股东名册上;以商标、专利、著作权中的财产权质押,分别到商标局、专利局、版权局登记。
    3、清债务人的资产状况。
    对债务人的资产状况要通过各种方式调查,以便诉讼程序中提交给法院查封、冻结,尽可能地在债务人处查阅其财务报表、审计报告、评估报告或固定资产明细帐。
    值得注意的是,对于债务人的应收款,如果我们有确凿证据证实,在诉讼程序中也可以申请法院查封债务人的对外债权,由债务人的债务人直接清偿债务,对于债务人的资产,容易忽略的还有其无形资产,包括商标、专利、著作权中的财产权利,这些都可以查封、拍卖。
    4、必要时采取财产保全措施。
    追款案件,首先应尽量了解对方债务偿付能力以及财产线索,否则即使获得有利于自己的判决或裁决也无法执行或难于执行。必要时,可以对对方的动产或不动产向法院申请诉讼保全,以保证最终能够迅速有效的执行回对方所欠债务。
    一般来讲,判决前查封了债务人的资产,对债务人往往会有压力,迫使债务人主动还款或者和解,因为执行程序中以拍卖的方式处分债务人的资产,债务人受到的损失会更大。另处,如果债务人的法定代表人或负责人是港、澳、台或外籍人士,可以申请法院扣留护照、回乡证等出入境证件,执行程序中不还清欠款便不能出境。
    2019-06-20 18:43:54
    点赞
  • 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
    2019-06-20 18:47:24
    点赞
  • 银行贷款抵押指为担保借款人履行还款义务,借款人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给银行,借款人或者第三人为抵押人,银行为抵押权人。借款人或者第三人不得转让或处分抵押财产。借款人不履行债务或者发生约定的情形时,银行可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。   根据我国物权法的规定,以下财产可以抵押:   
    (1)建筑物和其他土地附着物;
    (2)建设用地使用权
    (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
    (4)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (5)正在建造的建筑物、船舶和航空器;
    (6)交通运输工具;
    (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    2019-06-20 18:49:37
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
抵押贷款和离婚有什么区别?
婚前财产离婚时不作为共同财产分割。 (1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有抵押贷款的房子可以登记吗?
按揭房贷款所需资料如下:   1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;   2、户口本,这个没什么好说的,注意的是
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以房产证为抵押的贷款抵押与以房产证为抵押的贷款抵押在司法程序上有什么区别吗?
;  房产抵押合同公证办理  申办条件   1、申请人与申请公证的事项有利害关系;   2、申请人之间对申请公证的事项无争议;   3、申请公证事项符合公证业务
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
抵押质押可以贷款吗?抵押质押贷款有什么区别
你好,建议建议及时和律师面谈。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
质押贷款和抵押贷款的区别在哪里呢?
你好抵押贷款,是指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 质押贷款,指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 最
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
抵押债权和抵押贷款有什么区别
你好,抵押权是债权人享有的权利,借款人需要贷款时会向债权人提供抵押担保。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
最高额抵押与抵押贷款区别
你好,一般是房价的七成。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
28秒前
角红英律师
近期帮助 618 人
有个朋友第一审判十个月一直没收到通知书是什么情况
42秒前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
你好,我在美容养生馆办了大金额卡项,现在想退费,店员一直推脱不退
2分钟前
尚海丽律师
近期帮助 485 人
离婚男方不同意如何速离
5分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
医院取锁骨钢板,但是锁骨没有恢复好,医院说可以取了,取了之后又锁骨骨折了,这样的可以要求赔偿吗
5分钟前
李海明律师
近期帮助 8169 人
出租车与大货车发生交通事故,大货车全责,出租车无责,大货车不赔偿出租车停运损
6分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
您好请问做晶体脱落玻切手术造成黄斑裂孔达750微属于医疗事故吗
8分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
咨询手术不成功的事情
8分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
美容院诱导消费,现在剩下的不想做了怎么可以让退费
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询