请问不动产权证的作用和包含哪些他项权？

更新时间：2023-12-02 17:08:04

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不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，在当事人之间发生权属争议时，通常可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

2023-12-02 17:06:11

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法律分析：
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-12-02 17:06:16

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1. 不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。
2. 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
3. 登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，并就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项。
4. 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
5. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
6. 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

2023-12-02 17:08:04

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