农村自建房房产证怎么过户

更新时间：2023-12-02 17:14:04

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农村办理房产证过户的手续是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-12-02 17:12:14

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农村自建房办理房产过户首先需考虑房屋用地性质。集体用地因不可买卖，故无法办理过户及房产证；而国有土地则可进行交易、过户，并办理相应房产证。若选择不通过房地产中介进行过户，务必确保合同条款清晰，特别是违约条款，且签约时卖方房产证上登记的名字的当事人需在场。

准备齐全申请材料后，需前往房产局填写相关表格及存量合同，注意存量合同上的金额需与签订合同的金额完全一致。提交所有申请材料至房产局后，会收到一个回执单，需按照回执单上的日期前往指定地点缴纳税金，整个流程大约需要十五个工作日。

2023-12-02 17:12:18

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办理自建房房产证的规定如下：

1. 申请人是农村集体经济组织成员。
2. 申请人在该村没有其他的宅基地。
3. 申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
4. 申请人向登记机关递交房产证登记申请。

具体规定包括：

1. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
2. 宅基地和自留地、自留山，同样属于农民集体所有。
3. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
4. 建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
5. 住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；涉及农用地的，需依法办理审批手续。
6. 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023-12-02 17:14:04

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