小区物业要求业主交停车费，收费停车场位于小区门口之前费用是不交给物业的，这样的收费方式合法吗？

更新时间：2023-12-03 09:52:05

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您好，请问小区物业要求业主交停车费，收费停车场位于小区门口之前费用是不交给物业的，这样的收费方式合法吗？

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1. 小区收取停车费并不需要经过物价局的批准。
2. 物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。
3. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
4. 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
5. 根据2009年住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》要求，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
6. 业主在物业管理活动中享有以下权利：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作。

2023-12-03 09:50:23

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法律分析：

1. 小区收取停车费并不需要经过物价局的批准。
2. 物业收取小区停车费的前提条件是业主可以设立业主大会，选举业主委员会，并共同决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
3. 业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力，如决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
4. 物业服务企业或其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
5. 业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
6. 如果小区只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主同意，则不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作。

2023-12-03 09:50:44

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法律分析：小区物业可以收取停车费。业主拥有所有权，因此物业收取的停车费性质是保管费，这并不矛盾。总体而言，物业收取停车费不违法。

法律规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-03 09:52:05

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