老人去世留下的房产，继承在我兄弟名下，房产的两个人名字相同，这样的房子能否出售？需过户到一人名下？

更新时间：2023-12-03 16:36:09

问题描述：

家里老人去世留下的房产，继承在我兄弟两个名下，房产的两个人的名字，这样的房子可以卖吗？还是要过户到一个人名下？

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2023-12-03 16:33:50

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一、继承的房子可以买卖吗

1. 继承的房产是可以进行买卖的。自继承开始发生效力后，继承人需要到公证机关进行遗产公证，并到房屋管理机构进行房产变更登记。只有经过房屋产权变更登记，才能进行自由转让。

二、房屋更名过户流程是什么

1. 签署房屋买卖合同，包含双方姓名、联系电话等信息，并加盖手印或私章。
2. 买卖双方到房产交易中心进行交易，领取网签号。
3. 进行网签。
4. 领取相关资料。
5. 缴纳费用，取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。
6. 缴纳土地出让金。
7. 办理房产过户手续，持相关资料去不动产登记中心办理，注意卖方的夫妻双方需到场并签名确认。
8. 完成登记过户，取得不动产权证书。

2023-12-03 16:34:13

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房子是可以买，但是要看是谁来卖。如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
如果去世房主的继承人不是唯一的，那么需要所有非唯一继承人都同意，同时去世房主的配偶也要同意，才能卖房。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产的继承顺序和范围如下：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母；
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2023-12-03 16:36:09

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