婚前购买的房子属于夫妻共同财产吗

更新时间：2023-12-03 17:01:30

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婚前购买的房子属于夫妻共同财产吗

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婚前购买的房屋一般不属于夫妻共同财产，但以下情况除外：

1. 婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。
2. 一方父母婚前出资买房并明确表示赠与二人的。
3. 一方婚前买房，婚后将配偶的名字加到房产证上。

在离婚时，若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，该不动产应由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，但尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-12-03 16:57:53

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1. 婚前购买的房屋一般不属于夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
2. 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
3. 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
4. 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

2023-12-03 16:58:06

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法律分析：

一、婚前贷款买房是否属于夫妻共同财产
二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产
三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方的婚前财产属于个人财产，因此，婚前购买的房屋原则上属于个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果双方在婚后有书面约定将婚前财产转化为共同财产，或者婚后共同还贷使得房屋增值部分成为共同财产，那么该房屋或增值部分将按照约定或法律规定进行处理。另外，如果婚前购买的房屋在婚后办理了产权证，且没有明确的书面约定，一般情况下该房屋仍属于个人财产。但需要注意的是，如果婚后双方对房屋进行了共同投资、装修等，这些增值部分可能会被视为共同财产。因此，在处理婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产的问题时，需要综合考虑具体情况和相关法律规定。

2023-12-03 17:01:30

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