夫妻一方能抵押共有房屋吗

更新时间：2023-12-05 05:52:06

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夫妻一方能抵押共有房屋吗

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1. 夫妻一方可以抵押共有房屋，但须满足特定条件，即另一方已知或应知而未提出异议，视为同意，此时抵押有效。若未经其他共有人同意，共同共有财产设定的抵押将无效。然而，在其他共有人知情而未提出异议的情况下，抵押亦视为有效。
2. 在婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有。夫妻在处理共同财产时享有平等的权利。
3. 根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产投资收益、知识产权收益、继承或受赠的财产（除非特定条款规定）以及其他应归共同所有的财产，均为夫妻共同财产。夫妻对共同财产的处理权是平等的。

2023-12-05 05:50:28

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夫妻一方通常不可以抵押共有房屋，但经另一方授权后可以。法律明确规定了夫妻对共同财产拥有平等的处理权。若一方未经另一方同意擅自处分共同财产，另一方有权依法请求撤销该行为。

在婚姻关系存续期间，以下财产被视为夫妻共同财产，并归双方共同所有：
1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或受赠的财产，除非另有规定；
5. 其他应归共同所有的财产。

而以下财产则被视为夫妻一方的个人财产：
1. 一方的婚前财产；
2. 一方因人身损害获得的赔偿或补偿；
3. 遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应归一方的财产。

2023-12-05 05:50:35

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### 夫妻共同房产抵押规定

1. 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
2. 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3. 如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，有房屋应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。
4. 如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押。

### 夫妻共同财产及约定

1. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2. 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
3. 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-12-05 05:52:06

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