没交物业费停水电合理吗,有什么规定

更新时间：2023-12-05 15:16:06

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没交物业费停水电合理吗,有什么规定

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不交物业费，物业停水，不合理。依据是物业管理公司擅自对你停电停水的，是违法行为。公共服务是强制缔约性质，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利擅自停水。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-05 15:13:58

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### 物业停水停电的合法性分析

物业停水停电是否违法，需根据不同情况来判断。在现实生活中，有些公共服务性质的费用，如电费、水费、燃气费、暖气费等，可能存在由物业服务企业代为收取的情况。如果业主拖欠这些费用，且在接到催告后，在合理期限内仍未缴纳，物业服务公司可能会根据委托单位的要求，对欠费业主采取停水、停电等措施。

然而，如果不存在物业代收相关费用的情况，业主则与供水、供电单位直接形成合同关系。此时，物业只能依据物业服务合同的约定来享受权利和履行义务。这两个合同是独立的，因此即使业主欠缴水电费，物业也无权单方面采取停水停电的措施。

如果物业服务公司擅自停水停电，这显然是违法行为，受损业主有权追究物业服务公司的侵权损害赔偿责任。

2023-12-05 15:14:17

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1. 业主没交物业费，物业对业主采取停水、停电等措施，系违法行为。
2. 停水、停电是供水、供电公司的一项重要合同权利。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
3. 水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，无权停水停电。

建议处理方式：

1. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2. 若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
3. 若业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-12-05 15:16:06

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