物业管理费包括哪些费用啊物业管理费包括哪些啊

更新时间：2023-12-05 16:22:04

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物业管理费包括：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用；
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

此外，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营时，需征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按照规定办理手续。所得收益应主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。若物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益，责任人需及时维修养护，有关业主应给予配合。如责任人不履行维修养护义务，经业主大会同意后，可由物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。

2023-12-05 16:20:06

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物业费用包括公共物业及配套设施的维护保养费、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险、清洁费、公共区域植花种草及其养护费用、更新储备金等。

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其它费用。

2023-12-05 16:20:33

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1. 物业管理费按照政府指导价和市场调节价计算，具体按照物业服务合同的约定执行。
2. 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。
3. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费。
4. 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
5. 具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
6. 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2023-12-05 16:22:04

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