未成年名下的房产能抵押贷款吗

更新时间：2023-12-06 13:12:06

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未成年名下的房产能抵押贷款吗

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法律分析：未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子抵押也有限制条件，属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产的情形。

在担保债务的履行过程中，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。如果债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押财产包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押合同应当采用书面形式，并包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围。抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则人民法院不予保护。

2023-12-06 13:10:15

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1. 未成年人名下房产不可以抵押。监护人应当保护被监护人的财产权益，不得随意处理被监护人的房产，同时未成年人没有债务偿还能力，放贷方一般不接受未成年人作为贷款人实施房产抵押。
2. 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023-12-06 13:10:43

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法律分析：未成年房子不可以抵押。根据相关法律规定，办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，所以不能办理房产抵押。

对于建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与或者抵押，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2023-12-06 13:12:06

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