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我发现我刚购买的别墅，土地使用年限只有45年，而房屋产权有70年，这是个什么概念？
更新时间：2018-08-14 06:42:57
问题描述：
我发现我刚购买的别墅，
土地
使用年限只有45年，而
房屋产权
有70年，这是个什么概念？
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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果
房产证
属于第三人，需要您与房子
所有权
人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押
房屋所有权
的房屋未经
抵押权
人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
2018-08-14 06:38:46
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根据我国《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第12条规定，
土地使用权
出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。
即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅
建设用地使用权
限期间届满的，自动续期。
非住宅
建设用地
使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2018-08-14 06:41:32
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根据新颁布的《
物权法
》第149条规定，“住宅建设用地使用权期满，应当自动续期。”
《
城市房地产管理法
》第二十一条规定：“
土地使用权出让合同
约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。
我国住房目前的使用年限是70年，70年期满后，可以自动续期。
2018-08-14 06:42:57
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