还没有预售证的房子交了定金是否能退

更新时间：2023-12-07 11:48:07

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在没有预售证的情况下，交了定金是可以退的。开发商在销售商品房时，必须持有合法有效的预售证。如果没有取得销售许可证就与购房者签订了购房合同，那么这份合同是不受法律保护的，购房者可以要求开发商双倍退还定金。

商品房预售实行的是预售许可制度，具体的预售条件及预售许可证明的办理程序，需遵循《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定。

根据《民法典》的相关规定，如果购房者支付了定金，但在之后的合同履行过程中，因为开发商未能履行债务或履行不符合约定，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者有权要求返还定金。反之，如果购房者自己未能履行债务或履行不符合约定，导致无法达成购房目的，那么购房者将无权要求返还定金；而如果是开发商未能履行债务或履行不符合约定，导致购房者无法实现购房目的，那么开发商应双倍返还定金。

2023-12-07 11:45:44

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1. 没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2. 开发企业只有在办理预售许可证后，才可以对外销售房子和收取房款。在未取得预售证的前提下，开发商与购房者之间的协议和房款买卖都不受国家法律的保护。
3. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2023-12-07 11:46:12

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1. 房子没有预售证交的定金是可以退的。因为预售证是售房的必要条件，没有预售证售房属于违法行为，违法的合同是无效的。
2. 定金的规定是，如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么应当双倍返还定金。反之，如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。

2023-12-07 11:48:07

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