土地使用证过户怎么操作

更新时间：2023-12-07 14:18:06

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土地使用证过户怎么操作

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法律分析：过户土地使用证的手续如下：

1. 向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出书面的变更登记申请；
2. 提交土地和规划部门建房批件，原土地使用权证；
3. 涉及房屋转让则需提交转让合同，房产证等材料；
4. 审核材料通过后，登记发证。

2023-12-07 14:15:53

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土地使用证过户流程：

1. 持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意。
2. 经村委会同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核。
3. 审核通过后，报县政府批准。
4. 县政府批准后，进行土地登记确权。

在过户过程中，涉及的具体费用包括：土地出让金、土地转让费、土地使用费以及土地增值税等。同时，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定办理过户登记。如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权需要分割转让，则必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

2023-12-07 14:16:06

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土地证过户的办理需持身份证、户口本、土地证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书向村委会提出过户申请，村委会审批通过交由乡镇政府和国土资源管理部门审核、报县政府批准，经批示进行登记过户。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-12-07 14:18:06

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