遇到逾期交房怎么办，法律上有哪些规定

更新时间：2023-12-07 16:10:31

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关于哪些情况属于逾期交房，并没有明确的法律规定。通常，未按照合同约定的期限交房，均被视为延期交房。如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，则当事人一方有权请求解除合同，除非双方另有约定。若法律没有规定或当事人没有约定，经对方催告后，解除权的行使期限为三个月。如果对方没有催告，解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期则解除权消灭。

2023-12-07 16:07:42

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遇到逾期交房，业主可以采取以下措施：

1. 送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；
2. 催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，企业应承担违约责任。若因不可抗力或合同约定的其他原因需延期交付，企业应及时告知买受人。

根据《民法典》规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

2023-12-07 16:08:08

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买商品房遇到逾期交房，业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任。此外，如果因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需延期交付，房地产开发企业应及时告知买受人。根据《民法典》第五百六十三条的规定，如果符合一定情形，当事人也可以解除合同。

2023-12-07 16:10:31

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