房产开发贷款的种类包含什么样的

更新时间：2023-12-08 08:26:06

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房产开发贷款的种类包含什么样的

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房产开发贷款的种类包括：
1.房地产开发企业流动资金贷款，即房地产开发企业为资金周转要求申请贷款；
2.土地开发贷款；
3.商品房开发贷款；
4.住房开发贷款，即银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。

此外，房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。其中，土地储备贷款是指用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款，借款人仅限于负责土地一级开发的机构。房地产开发贷款则是用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。个人住房贷款则用于购买、建造和大修理各类型住房，而商业用房贷款则用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产。

2023-12-08 08:23:59

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一、房地产开发贷款的种类
1. 住房开发贷款，用于开发建造向市场销售住房。
2. 商业用房开发贷款，用于开发建造用于商业行为而非家庭居住用房的房屋。
3. 土地开发贷款，用于土地开发。
4. 房地产开发企业流动资金贷款，用于房地产开发企业的资金周转，不特定于某一项目，但最终还是用于支持房地产开发。

二、房地产开发贷款的程序
1. 借款人申请借款时，应填写《借款申请书》，并按贷款人要求提供相关资料。
2. 银行受理申请后，会指定调查人员评估借款人是否符合贷款条件，并对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，以确定贷款的风险度，并提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式的建议。
3. 银行审查人员会对调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，银行会做出贷款审批决定。商品房开发贷款的审批权限需遵循银行颁布的有关中长期贷款授权规定。
4. 若贷款人同意贷款，将依据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，同时办理相关手续。

2023-12-08 08:24:19

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房产开发贷款应有以下必备材料：
1. 房产开发企业的营业执照。
2. 法定代表人的身份证明。
3. 企业生产经营合法、合规、信用状况良好、以及具有持续经营能力的证明。
4. 有合法的还款来源的证明材料。

流动资金贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人依法设立；
（二）借款用途明确、合法；
（三）借款人生产经营合法、合规；
（四）借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

2023-12-08 08:26:06

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