你好，业主家里的下水管漏水属于物业负责还是业主负责？

更新时间：2023-12-09 01:46:11

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1. 房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责，但业主装修或使用不当导致的漏水由业主自行承担，而房屋自身质量问题导致的漏水可向开发商索赔，并要求其限期整改。
2. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。
3. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-09 01:43:59

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物业法对水管漏水规定如下：

1. 业主可以要求物业和社区进行交涉解决。
2. 不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上下户主赔付。
3. 属于房屋质量问题的，可以要求开发商出具存在质量问题的证明。开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。

此外，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-12-09 01:44:09

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房屋漏水问题应由物业负责维修，但如果漏水是由于业主装修或使用不当导致的，则应由业主自行承担。如果漏水是由于房屋自身质量问题导致的，业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，若未能履行约定导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担法律责任。此外，如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担相应的违约责任。

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