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咨询一下关于农村房产只有土地使用证,而土地使用证上的名字是我爷爷的名字,将房产转移到我父亲名下?
更新时间:2018-08-14 08:10:49
问题描述:
您好,我想咨询一下关于
农村房产
只有
土地使用证
,没有
房产证
,而土地使用证上的名字是我爷爷的名字,如何才能办理过户,将房产转移到我父亲名下?
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在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在
拆迁补偿
时会遭受损失。
《
城市房屋拆迁
估价指导意见》第三条规定,房屋
拆迁评估
价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理
房屋抵押
贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2018-08-14 08:05:58
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房产证去掉一个人名字,可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户,需要买卖双方签订一份
房屋买卖合同
(
合同范本
可以当地房管部门网站下载),然后拿本人身份证、户口本、原产权证、
买卖合同
到房屋所在地
房产交易
中心办理过户手续
赠与过户,需要所有产权人到公证处办理赠与公证,然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
2018-08-14 08:09:31
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房产
证上如果需要加上名字,必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种:房
产权
赠予;
房屋买卖
;析产登记。也就是说,只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2018-08-14 08:10:49
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