外墙渗水到室内，保修期内外，由谁负责维修？

更新时间：2023-12-10 09:52:04

问题描述：

您好!请问外墙渗水到室内，该由谁负责维修?我家外墙渗漏水问题由保修期内延续到保修期外，一直都没有修好，现在该由谁负责维修？

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一、房屋外墙漏水处理
1、房屋外墙漏水处理，视情况而定：
（1）因质量问题或装修导致的渗漏，责任由发展商或装修施工单位承担；
（2）因排水管道和防漏设施老化导致的渗漏，责任由业主自行承担。

二、房屋质量问题鉴定
房屋质量问题的鉴定方式有两种：
1、可以联系当地的房屋质量工程监督机构进行监督；
2、或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定。若经过鉴定认定房屋质量不合格，购房者有权要求退房并赔偿损失。

2023-12-10 09:50:20

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法律分析：

1. 保修期内，漏水责任由开发商承担。
2. 保修期外且非人为损坏导致的渗漏，维修费用由所有业主共同承担。
3. 因住户装修或使用不当导致的漏水，维修费用由该住户自行承担。

对于建筑物及其附属设施的维修资金，它属于业主共有，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集和使用情况应定期公布，且在紧急情况下，业主大会或业主委员会有权依法申请使用维修资金。

2023-12-10 09:50:40

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外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理；由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。保修期意外由物业负责，物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

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