按揭房是否能够转按揭

更新时间：2023-12-10 11:46:06

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法律分析：按揭房可以转让给别人按揭，这需要通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

具体的操作流程和所需材料可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在进行此类交易前，咨询专业的律师或中介机构以获取准确的信息和指导。同时，也需要注意遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和有效性。

2023-12-10 11:43:54

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1. **抵押期间，抵押人可以转让抵押财产**。如果当事人之间有特别约定，则按照该约定执行。
2. **抵押财产转让后，抵押权仍然有效**。这意味着，即使抵押财产被转让，抵押权人仍然有权就该财产进行担保权益的行使。
3. **抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人**。这是为了保护抵押权人的利益，确保抵押权人能够及时了解到抵押财产的状态变化。
4. **如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权**，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这样做是为了确保抵押权的完整性不受损害。
5. **转让所得价款的分配**：超过债权数额的部分归抵押人所有，而不足部分则由债务人负责清偿。

2023-12-10 11:44:14

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转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。

2023-12-10 11:46:06

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