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农村集体土地建设用地没有土地使用权证书,然后以租赁的方式租给我们建企业,这样合法吗?
更新时间:2019-06-22 08:57:27
问题描述:
农村
集体土地
建设用地
没有
土地使用权证
书,然后以租赁的方式租给我们建企业,这样合法吗?
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集体
土地使用权
有以下三种形式:
1,宅基地
公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,
房屋所有权
人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。
2,自留土地
自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来。
3,公用企事业
农民举办乡村企业,或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的,除经
集体土地所有权
人同意或决定外,还必须经
土地管理
部门批准,土地使用者才能取得土地使用权。
2019-06-22 08:45:36
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房产纠纷律师团队
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初始
土地
使用权证办理程序如下:
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
变更土地登记(过户)
(1)申请变更登记。
属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让
合同
书、转让登记表;属
继承
房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。
(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
(4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
2019-06-22 08:49:55
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我国实行严格的土地用途管制制度,当事人无权
租赁
集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的,
租赁合同
无效,且可能面临
行政处罚
。《中华人民共和国
土地管理法
》第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
2019-06-22 08:52:02
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1、按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定: 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其
继承人
可以在承包期内继续承包。
2、公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人,甚至国家干部,还是其他人,都可以按照继承法的规定享有
继承权
。 我国宪法和土地管理法都明确规定,农村
宅基地
属于集体所有。根据这一规定,所有农村居民的宅基地
所有权
都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后,宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移,由继承者继续使用。除自己居住外,也可以根据有关规定,将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员
2019-06-22 08:57:27
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