物业将小区顶楼装修成花园导致天花板漏水，是否应承担责任？

更新时间：2023-12-11 05:06:15

问题描述：

你好，我想问一下，就是我们小区顶楼被物业卖出去装修成花园了，然后就是这个装修导致我们天花板漏水，请问这个物业是不是要负责？

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物业全称为物业管理，是业主所聘请的物业服务企业，物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴，所以漏水问题属于公共设施的养护。因此，当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，并明确他们的责任。

此外，根据相关规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，需要按照国家有关规定交纳专项维修资金。这些资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2023-12-11 05:03:56

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在小区的楼房里面，顶楼出现漏水的情况，物业当然有义务协调维修，毕竟物业收取了物业费用，这是物业职业范围内的事情。

2023-12-11 05:04:09

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法律分析：不一定非要采取诉讼的形式处理问题。首先通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修；若是通过楼上水管和楼板的缝隙处渗漏到楼下的情况，应该由楼上邻居承担相关的维修及赔偿责任。

首先，如果房屋出现问题，可以首先通知物业进行处理。物业拥有专业的维修团队和工具，可以迅速响应并解决问题。此外，物业还可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿和维修。这些基金旨在为业主提供额外的保障，以应对可能出现的房屋维修需求。

其次，如果是楼上水管或楼板缝隙处渗漏导致的问题，那么应该由楼上邻居承担相关的维修及赔偿责任。这是因为楼上邻居对房屋的使用和保养负有责任，如果出现渗漏等损坏情况，应由其负责修复并赔偿楼下业主的损失。

总之，在处理房屋问题时，可以优先考虑与物业或楼上邻居协商解决，通过友好协商解决问题可以节省时间和成本，同时也有助于维护良好的邻里关系。如果协商无果，再考虑采取法律手段解决问题。

2023-12-11 05:06:15

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