房屋外墙漏水，是否归物业管理范畴?

更新时间：2023-12-11 17:02:11

问题描述：

房屋外墙漏水，是否归物业管理范畴

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助149493 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：

1. 如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；
2. 但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；
3. 如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

2023-12-11 17:01:07

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助55833 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

2023-12-11 17:01:17

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助715214 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

如果房子漏水是因为建房时的设计瑕疵，应该由开发商解决，不属于物业管理。
2.一般房子的保修期是五年，房子还在保修期的时候不是由物业管理，而是由开发商管理。
3.如果房子过了保修期，房子漏水就归物业管了，因为业主交的物业费里包含了房屋维修基金。

2023-12-11 17:02:11

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

楼层漏水物业是否处理

楼层漏水物业是否处理

如何处理业主以房屋漏水为由不缴纳物业费

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

民法典中房屋楼顶顶层漏水是否物业处理房屋

房屋楼顶漏水时的处理方法视情况而定： 1. 若问题源于楼上且房屋尚在质保期内，可要求开发商承担赔偿责任并维修。 2. 若楼上责任但超过质保期，应与楼上住户协商解

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何处理业主以房屋漏水为由不缴纳物业费

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商品房楼上漏水下来经物业沟通多次后，仍拒不处理

从法律角度，预防类似漏水问题再次发生，可采取以下措施：1. 在购房时，仔细审查房屋质量，确保无漏水隐患；2. 与楼上业主保持良好沟通，共同维护房屋安全；3. 定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

顶楼漏水问题物业不处理，怎么弄？

如果遇到顶楼漏水问题而物业不处理，‌可以采取以下措施：‌与物业协商：‌如果物业不解决问题，‌您可以向业主委员会投诉。‌业主委员会是由业主组成的组织，‌负责监督物

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何处理业主以房屋漏水为由不缴纳物业费

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何处理业主以房屋漏水为由不缴纳物业费

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何处理业主以房屋漏水为由不缴纳物业费

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我家是在临平的，屋顶漏水物业说过了保修期不管怎么处理

法律分析：楼顶落水管漏了应该由开发商或者物业来维修。如果楼上漏水发生在房子质保期内，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何处理业主以房屋漏水为由不缴纳物业费

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

1分钟前

吴亮律师

近期帮助 278849 人

我与本月在今日头条广告上购了一部手机，与是我第二天去营业厅手机才开了机，但过了几天我才发覌手机下能按

1分钟前

威法律师

近期帮助 63515 人

我母亲到广州中医药大学金沙医院做左心脏支架手术后，医院说是腹部主动脉瘤。这医院需要承担责任？

2分钟前

威法律师

近期帮助 63515 人

我要求他和那个男的脱离关系，但是那个男的还一直纠缠我老婆，我该如何解决？

2分钟前

吴亮律师

近期帮助 278849 人

十六岁男孩和13岁女孩发生性行为犯罪吗？

3分钟前

威法律师

近期帮助 63515 人

您好！闫律师，如果老公在外面有小三，能否告小三

4分钟前

王志伟律师

近期帮助 10733 人

然后第二天主动去派出所自首，不予处罚结果，这个会影响我以后公务员。或者事业编的政审吗?考公考编吗?

4分钟前

吴亮律师

近期帮助 278849 人

我把公司的视频发到我的朋友圈算违法吗

7分钟前

吴亮律师

近期帮助 278849 人

我前面被天天有保骗了现在每个月有自动扣费从我银行卡里我都不知情昨天自动扣我钱了我现在怎么办

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟