请问一下，如果农村老房子被拆除后，地基归谁所有呢？

更新时间：2023-12-12 18:34:06

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一、老房子拆了宅基地归谁

1、老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论当事人的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权和资格权。

二、申请宅基地需要什么条件

宅基地申请条件如下：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

2023-12-12 18:31:58

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首先，如果宅基地已经多年闲置或房屋倒塌、破败失去价值，宅基地上没有了任何财产和有价值的物质，那么农民不可以对这块宅基地行使继承权，而宅基地会交由农村集体组织重新分配或处理。

其次，如果宅基地上建有房屋，房屋是农民的私有财产，虽然宅基地不属于《继承法》中遗产的部分，但房屋属于继承范围。根据“地随房走”的原则，农民可以继承宅基地上的房屋，但对宅基地本身没有继承权。

此外，根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在尊重村民意愿的基础上，可采取措施保障村民实现户有所居。农村村民建住宅需符合土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和空闲地。住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地的需依法办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。

2023-12-12 18:32:18

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法律分析：

首先，如果宅基地多年闲置或房屋倒塌、破败，农民无法继承该宅基地，该宅基地将由农村集体组织重新分配或处理。其次，若宅基地上有房屋，房屋作为农民的私有财产属于继承范围，但宅基地本身不属于《继承法》中的遗产。农民可以继承宅基地上的房屋，但对宅基地本身没有继承权。

宅基地的使用和分配受《土地管理法》规定，如农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。在人均土地少、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可采取措施保障村民实现户有所居。农村村民建住宅需符合土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和空闲地。宅基地的审批由乡（镇）人民政府负责，涉及农用地的需依法办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。

2023-12-12 18:34:06

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