物业不管房屋漏水

更新时间：2023-12-13 08:56:06

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房子漏水物业不管要先找到房屋漏水的原因。首先，要判断该房屋是否在保修期内。如果在保修期内，可以要求房屋开发商负责维修；如果过了保修期，则需要自己负责维修，但可以向物业公司请求协助。

具体来说，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。如果房屋漏水问题在这个保修期内发生，业主有权要求开发商进行修复。如果保修期已过，业主需要自行负责维修，但可以请求物业公司提供协助。

此外，根据《民法典》的规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。这意味着，如果房屋漏水是由于物业服务企业或其他管理人的过失导致的，业主可以依法追究其责任并要求赔偿。

2023-12-13 08:53:54

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一、房屋漏水该不该找物业公司

1、房屋漏水该找物业公司。如果是楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，由物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏水，如防水、违章改造等，则由业主自己承担责任。另外，如果房子存在质量问题，可以向开发商进行索赔。

二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，也可能是装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

2023-12-13 08:54:14

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具体应该根据引起漏水的原因确定。如果是人为原因导致的房屋漏水，例如立管堵塞导致家里出现反水现象，物业公司的责任仅限于帮助排除险情、排查原因并拍照取证，不承担维修赔偿责任。维修赔偿责任应由漏水的负责方负责。在必要时，业主可以通过起诉责任者的方式来维护自己的权益，而物业公司可以作为证人提供辅助。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定的事项包括但不限于：制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，使用或筹集建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建建筑物及其附属设施等。这些事项需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于某些特定事项，如使用或筹集维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他事项则只需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。

2023-12-13 08:56:06

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