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开发商违约
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开发商用物业费抵扣违约金是否合法?
更新时间:2023-12-13 09:10:23
问题描述:
延期交房,开发商用物业费来抵扣
违约金
合法吗?已经签字交房了。同小区的其他业主有起诉打官司的,已经胜诉。赔付了其他业主的违约金。已经签字交房,同意用物业费来抵扣违约金的业主还可以起诉吗?
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对延期交房支付的违约金不能抵扣物业费。房屋
买卖合同
和
物业服务合同
虽有联系,但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用,物业费是业主向
物业管理
公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用,二者不能相抵。法律依据:《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
2023-12-13 09:07:44
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对延期交房支付的违约金不能抵扣物业费。
房屋买卖
合同和物业服务合同虽有联系,但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用,物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用,二者不能相抵。
【
法律依据:
】
《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
2023-12-13 09:08:12
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开发商延期交房的违约金一般不能够支付物业管理费。根据法律规定,物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业服务合同与房屋买卖合同是两个独立的合同。并且通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百四十九条
有下列情形之一的,债务人可以向受让人主张抵销:
(一)债务人接到
债权转让通知
时,债务人对让与人享有债权,且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期;
(二)债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。
2023-12-13 09:10:23
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物业费与违约金相抵是否合法
865
开发商违约金冲抵物业费合理吗?
物业管理费
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想问一下,我要向开发商投诉吗?
开发商的房子延期交房购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上的,购房者业主可以行使解除权办理退房手续,由开发商承担相应的违约责任。
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