婚前男方付首付买房，婚后男方出资房贷，离婚如何分割

更新时间：2023-12-13 17:46:04

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一、婚前房产婚后还贷离婚如何分割
婚前买房婚后还贷离婚分割的原则是：有约定为夫妻共同财产就为夫妻共同财产，没有约定的为房屋产权登记人一方的财产。离婚时，另一方有权请求分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

二、法律依据
《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。同时，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的除非另有约定外夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-12-13 17:43:45

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对于婚前买房，婚后还贷款的情形，在离婚时分割财产的情形有以下几种：

1. 一方在婚前全款购房，或父母全款购房，且房产登记在该方名下，则该房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
2. 一方在婚前出首付，或由父母出首付购房，房产登记在该方名下，夫妻双方婚后共同还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时要求分割婚后共同还贷及增值部分。
3. 夫妻双方在婚前共同出资购房，或一方出资但房产证上有双方名字，该房产为夫妻共同财产，离婚时应进行相应分割。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-12-13 17:44:10

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婚前一方首付婚后共同还贷离婚分割房子如下：

1. 婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。
2. 婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用。
3. 婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-12-13 17:46:04

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