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买二手公房有什么风险
更新时间:2023-12-14 04:52:04
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买二手公房有什么风险
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买二手公房的风险有:公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权,产权归国家所有;公房房龄较老,小区配套设施不完备;公房买卖时需要加收税款,再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售:
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(二)住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
(四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
(五)已抵押且未经
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人书面同意转让的;
(六)上市出售后形成新的住房困难的;
(七)擅自改变房屋使用性质的;
(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。
2023-12-14 04:50:28
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买二手公房的风险有:公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权,产权归国家所有;公房房龄较老,小区配套设施不完备;公房买卖时需要加收税款,再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售:
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(二)住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
(四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(六)上市出售后形成新的住房困难的;
(七)擅自改变房屋使用性质的;
(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。
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购买二手公房存在的法律风险是:公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权,产权归国家所有;公房房龄较老,小区配套设施不完备;公房买卖时需要加收税款,再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售:
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(二)住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
(四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(六)上市出售后形成新的住房困难的;
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