买了宅基地房子拆迁怎样分

更新时间：2023-12-14 09:04:06

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农村宅基地拆迁房分割继承的原则：有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。法定继承的顺序如下：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母。
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序继承人继承，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

本编所指的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。

2023-12-14 09:02:01

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农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。关于地上物的补偿，即房屋的拆迁补偿，应当归属房屋权利人，也就是房屋补偿归房产证上登记名字的人拥有。
如果房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按民事继承关系处理。而房屋继承的分配需经农村宅基地使用权登记，且未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。

2023-12-14 09:02:28

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农村宅基地房屋的动迁补偿一般包括房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿应当归属房屋权利人。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理的法律和国家有关规定。若宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权将随之消灭，对失去宅基地的村民，应依法重新分配宅基地。此外，已经登记的宅基地使用权在转让或消灭时，需及时办理变更登记或注销登记。

2023-12-14 09:04:06

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