房贷没还，物业公司停水停电，合法吗

更新时间：2023-12-14 11:06:07

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房贷没还，物业公司停水停电，合法吗

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物业公司对业主停水停电是违法的，但是一般不会构成刑事犯罪。因为物业公司没有停水停电的权利。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。同时，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

2023-12-14 11:04:33

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1. 物业停水停电是违法行为。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人员有权催告其在合理期限内支付。在合理期限内仍未支付的，物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁，但绝不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2023-12-14 11:04:40

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**物业管理公司擅自对业主停电停水的行为是违法的**。公共服务是强制缔约，只要业主没有欠费，供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。即便物业管理公司得到供水、供电部门或业主大会的授权，有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，强行停水停电依然是违法行为。

业主拖欠房款违反了与开发商之间的购房合同，开发商可以据此追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。

物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。如果发现物业擅自停水停电的，可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。

2023-12-14 11:06:07

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