唯一住房能被拍卖吗?

更新时间:2023-12-15 07:02:07
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唯一住房能被拍卖吗?
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    唯一住房满足法定情形的可以进行拍卖,具体如下:
    1、被执行人的子女有个人名下的住房,可以进行拍卖,当事人可以到子女的房屋居住的;
    2、被执行人转移房产,妨碍执行、逃避债务的,也可以进行拍卖;
    3、被执行人房屋太奢侈豪华,超过生活所需的标准的,唯一住房也可以进行拍卖。
    法律依据::《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条
    人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
    第三条
    网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开,接受社会监督。
    司法拍卖流程是什么
    1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权;
    2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估;
    3、评估结果出来后,按照评估报告,决定拍卖保留价;
    4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。
    拍卖活动由拍卖机构动员执行;
    5、没人竞拍或是拍卖不成功的,法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%,第二次委派拍卖公司实行拍卖;
    6、拍卖成交的,法院作出裁断,明确拍卖结果的法律效力;
    7、第二次拍卖依然失败的,法院能够在此基础上再跌价拍卖。
    对房子的拍卖,最多能够实行三次拍卖。
    2023-12-15 07:00:55
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    1、唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房,可以到子女的房屋居住的;被执行人转移房产,妨碍执行、逃避债务的;被执行人房屋太奢侈豪华,超过生活所需的标准的,以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。
    2、法律依据:《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》
    第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
    (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
    (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
    (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
    执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

    2023-12-15 07:01:19
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    一、唯一住房什么情况下不能拍卖
    1、住房不能拍卖的情况如下:
    (1)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
    (2)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
    (3)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金;
    (4)被执行人房屋太奢侈豪华,超过生活所需的标准的。
    2、法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条
    人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:
    (一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
    (二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;
    (三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;
    (四)未公开的发明或者未发表的著作;
    (五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;
    (六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;
    (七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;
    (八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
    二、购买法院拍卖的房产的风险有哪些
    购买法院拍卖的房产的风险如下:
    1、房屋所有权证的办理难以确定。开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题;
    2、房屋质量没保障。
    在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。
    2023-12-15 07:02:07
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