唯一住房能被拍卖吗？

更新时间：2023-12-15 07:02:07

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唯一住房能被拍卖吗？

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唯一住房满足法定情形可进行拍卖：

1. 被执行人的子女有个人名下的住房，可以进行拍卖，且当事人可以入住子女的房屋；
2. 被执行人转移房产，妨碍执行或逃避债务；
3. 被执行人房屋过于奢侈豪华，超出生活所需标准。

司法拍卖流程：

1. 到房管局查封、扣押被执行人的房子产权；
2. 委托评估机构对房屋价值进行价格评估；
3. 根据评估结果，决定拍卖保留价；
4. 委派拍卖机构对房屋进行拍卖；
5. 若无人竞拍或拍卖不成功，法院可在首次拍卖保留价基础上降低10%至20%，进行第二次拍卖；
6. 拍卖成交后，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力；
7. 若第二次拍卖仍失败，法院可在此基础上再降价拍卖。

对房子的拍卖最多可进行三次。

2023-12-15 07:00:55

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1、唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可进行查封拍卖。

2、被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持的情形包括：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

2023-12-15 07:01:19

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一、唯一住房不能拍卖的情况

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。
2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。
3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金。
4、被执行人房屋过于奢侈豪华，超出生活所需标准。

二、购买法院拍卖的房产的风险

1、房屋所有权证的办理难以确定。法院执行相关案件时，难以提供与房产证办理的信息，可能导致所有权证书办理出现问题。
2、房屋质量没保障。拍卖机构通常只描述明显瑕疵，对于隐秘或暂时不能显现的质量问题不会体现，存在质量瑕疵风险。

2023-12-15 07:02:07

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