房屋超出规划面积怎么处罚

更新时间：2023-12-15 07:30:37

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房屋超出规划面积怎么处罚

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房屋超出规划面积的处罚标准为：
1、解除合同，返还已付购房款及利息。
2、继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-12-15 07:28:03

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房屋超出规划面积的处罚：
（一）解除合同，返还已付购房款及利息；
（二）继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-12-15 07:28:09

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法律分析：房屋超出规划面积将面临以下处罚：责令停止建设；若可以改正以消除对规划实施的影响，则需在限期内改正，并处以建设工程造价百分之五到百分之十的罚款；若无法采取改正措施消除影响，则需在限期内拆除；若不能拆除，则没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据：建设单位应严格按照规划条件进行建设，如有变更需求，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容如不符合控制性详细规划，城乡规划主管部门将不予批准。同时，城市、县人民政府城乡规划主管部门应及时将变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

2023-12-15 07:30:37

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