一、什么是腾退
腾退的主要对象是房屋，也称之为房屋腾退。一般是指房屋使用权人没有合理理由占用房屋所有权人的房屋，而房屋所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式。房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成，可以到法院进行起诉。
二、腾退与拆迁的区别
1. 拆迁有法律法规依据，需要遵守相关法规，如办理用地许可证、规划许可证等手续后，才能办理拆迁许可证进行拆迁。补偿需按国家规定标准和方式执行。
2. 腾退则无法律依据，属于个人行为，由村委会制定方案，经村民代表大会表决通过即合法有效。补偿标准由村民代表大会通过的《腾退安置方案》规定。
3. 只要《方案》通过，“强制腾退”即合理合法，因是村民代表大会表决通过并授权的。
4. 所谓的“迷彩服”、“黑衣人”是得到了授权才敢行动，不能随意将权力交给大队代表通过不合理方案。
三、房屋腾退政策
1. 在市区范围内，为征收、征用集体土地实施房屋腾退，需对房屋权人进行补偿安置。
2. 征地房屋腾退应遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合土地利用总体规划、城乡建设规划。
3. 房屋权人应按规定接受补偿安置，并在搬迁期限内完成搬迁。
4. 当地腾退机关应在20日内审查完毕符合条件的申请，核发房屋腾退补偿安置通知书，并公布相关事项。
5. 需
延长腾退期限的，房屋权人应在期限届满前15日提出申请。
6. 房屋权人可自行或委托其他组织进行腾退。
7. 腾退补偿安置资金的使用应接受监督。
四、申请房屋腾退补偿流程
1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证。
2. 房屋拆迁管理部门按许可证内容发布公告。
3. 管理部门和拆迁人向被拆迁人、承租人宣传解释政策。
4. 确定拆迁补偿安置标准方案，违建和临时建筑不予补偿。
5. 提供两种拆迁补偿方式：普通情况补偿（货币补偿、产权调换）和特殊情形补偿（直接货币补偿或产权调换）。
6. 拆迁人与被拆迁人或承租人达成拆迁补偿安置协议。
7. 裁决拆迁。
8. 强制拆迁前需办理证据保全。
