对不动产进行登记需要怎么审查,法律的规定是什么

更新时间：2023-12-15 17:58:03

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1、对不动产进行登记审查需要进行实地勘察，查清不动产现状，包括丈量计算面积、核实墙体归属、绘制分户平面图，以及补测或修改不动产的平面图（地籍图）。同时，还需要核实申请登记的不动产产权来源是否清楚，产权转移和不动产变动是否合法。在审查过程中，还需进行缮证、配图、核对，并在完成后盖印。

2、不动产登记机构在受理不动产登记申请后，会按照要求进行查验，包括核实不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；检查有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；以及确认登记申请是否违反法律、行政法规规定。

2023-12-15 17:56:06

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对不动产进行登记审查需要进行以下步骤：

1. 实地勘察查清不动产现状，包括丈量计算面积、核实墙体归属、绘制分户平面图、补测或修改不动产的平面图（地籍图）。
2. 审查申请登记的不动产产权来源是否清楚，产权转移和不动产变动是否合法。
3. 缮证、配图、核对、盖印。

不动产登记机构在受理不动产登记申请后，应按照以下要求进行查验：

（一）核对不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。

（二）检查有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致。

（三）确认登记申请是否违反法律、行政法规规定。

2023-12-15 17:56:12

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法律分析：审查可分为实质审查和形式审查。目前对登记主要是形式审查，仅在特殊情况下还要适用实质审查。

1. 实质审查是指登记机关不仅要审查申请材料的真伪，还要对交易的真实性、合法性进行调查了解。即申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2. 形式审查是指登记机关仅对当事人所提交的材料是否符合登记要件的要求进行审查。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行以下职责：

1. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
2. 就有关登记事项询问申请人；
3. 如实、及时登记有关事项；
4. 法律、行政法规规定的其他职责。对于申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2023-12-15 17:58:03

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