婚前男方买的房子婚后二人贷款离婚怎么算

更新时间：2023-12-15 19:50:19

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婚前男方买的房子婚后二人贷款离婚怎么算

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婚前贷款买的房子离婚后的算法：若一方婚前贷款，其婚后自行偿还贷款的，除另有约定外，认定为其个人财产，若婚前一方贷款，婚后共同还贷的，则共同还贷部分认定为夫妻共同财产，离婚时协议分割，协议不成，法院可判房屋归首付款方，并由其对另一方予以补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-12-15 19:47:49

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婚前贷款买的房子，离婚后一般仍属于一方个人财产。
但是如果婚前贷款买的房子，婚后以夫妻共同财产还贷的，且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚后可按折价补偿的方式，或者共有的方式分割房子。
根据《民法典》规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

2023-12-15 19:48:12

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一、婚前贷款买的房子离婚后要怎么算？

1、离婚时协议分割，协议不成，法院可判房屋归首付款方，并由其对另一方予以补偿。如果是一方婚前贷款，其婚后自行偿还贷款的，除另有约定外，认定为其个人财产。若婚前一方贷款，婚后共同还贷的，则共同还贷部分认定为夫妻共同财产。

二、婚前买的房子离婚归谁。

婚前买的房子离婚归谁需要结合实际情况分析：

1、如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证，离婚时房产则属于出资购买一方；

2、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

3、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；

4、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

2023-12-15 19:50:19

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