购买的别墅不能过户，我应该如何维护自己的权益？

更新时间：2023-12-15 19:48:12

问题描述：

你好，我在14年以租赁合同的形式购买了一处别墅，分2次交款一次写的是租赁款，一次是别墅款，合同写的是租赁40年，其中有一条是房屋所有权和所有权归我所有，当时说的是房屋有房本的，可以过户的，现在他们不能过户，我应该怎么办

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法律分析：只有购房合同的房子是不可以过户的，只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。因此，在购房过程中，应尽可能确保所有相关手续和文件齐全，并尽早完成过户手续，以确保产权的归属和稳定性。同时，在签订购房合同时，也应明确约定违约责任和损失赔偿责任，以保障自身权益。

2023-12-15 19:48:12

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