唯一住房能不能强制执行，法律有什么规定

更新时间：2023-12-16 08:58:03

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唯一住房是能够被强制执行的。依照我国相关法律的规定，只要是被执行人已经在法律的范围内设定抵押的房屋，无论是不是唯一的房屋，人民法院都可以查封，并可以根据实际情况进行有效的处理，比如抵押权人可以申请将房屋依法拍卖、变卖或抵债。

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2023-12-16 08:55:43

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唯一住房不能强制执行的条件包括：

1. 被执行人没有合法可居住房屋，但如果其有扶养义务的人名下有房产，则此唯一住房可以执行。
2. 没有转移产权行为。
3. 不符合最低生活标准的住宅。

此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，若被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，且符合以下情形，人民法院将不予支持：
- 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。
- 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。
- 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

若执行依据确定被执行人需交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院同样不予支持。

2023-12-16 08:56:06

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唯一住房可以执行。唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一住房可以强制执行。但执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。

在金钱债权执行中，若被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民法院将不予支持。具体情形包括：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

此外，对于执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期。在此期间内，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院同样不予支持。

2023-12-16 08:58:03

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